Flyttstädningen är ett av de moment i en flytt som orsakar flest konflikter mellan hyresgäst och hyresvärd. Inte för att hyresgästen är slarvig – utan för att förväntningarna på vad en godkänd städning innebär skiljer sig dramatiskt mellan parterna, och för att det sällan finns ett skriftligt underlag att hänvisa till när meningsskiljaktigheterna uppstår.
Resultatet är ett samtal vid återlämningen av nycklar som ingen av parterna ser fram emot, ett krav på återstädning som kostar tid och pengar, eller – i värsta fall – ett avdrag på depositionen för städning som hyresgästen tyckte var utförd men som hyresvärden underkände.
Det finns ett enklare sätt att hantera det.
Vad en godkänd flyttstädning faktiskt innebär
Hyreslagen ger hyresgästen en återlämnningsskyldighet som innebär att lägenheten ska lämnas i det skick som är normalt med hänsyn till normal förslitning. Det är en formulering som låter tydlig men som i praktiken lämnar stort utrymme för tolkning.
Branschorganisationen Städföretagen och Hyresgästföreningen har gemensamt tagit fram en branschstandard för flyttstädning – allmänt känd som Rent Hus-standarden – som specificerar vad som ingår i en professionell flyttstädning rum för rum. Det är det närmaste en gemensam referenspunkt som marknaden har, och det är den standard som ett professionellt städföretag arbetar mot.
I korthet innebär en komplett flyttstädning enligt standarden att alla ytor – golv, väggar, tak, fönster, fönsterkarmar, dörrar, dörrkarmar och socklister – är rengjorda. Att kök är helt avfettade inklusive spis, ugn, kylskåp, frys, diskmaskin och köksfläkt invändigt och utvändigt. Att badrum är rengjorda inklusive kakelfugar, golvbrunn och ventilationsdon. Och att alla skåp, lådor och förvaringsutrymmen är tomma och rengjorda invändigt.
Det är mer arbete än de flesta förväntar sig – och det är arbete som kräver rätt produkter, rätt teknik och tid.
Kök och badrum – där det oftast brister
Av alla rum i en lägenhet är köket och badrummet de som oftast underkänns vid slutbesiktningen. Det är inte slump – det är en konsekvens av att dessa rum kräver mer tid och mer specifika rengöringsprodukter än vad en standardstädning med vanliga hushållsprodukter ger.
Köksfläktens insida är den enskilda punkt som underkänns mest frekvent. Fett som ansamlats under månader eller år kräver avfettningsmedel i rätt koncentration och tillräcklig kontakttid – att torka av med ett vanligt rengöringsmedel ger ett blankt yttre utan att avfettningen är klar. Ugn och spis kräver samma approach. Kylskåpets gummilister, frysens innertak och diskmaskinsarmarna är detaljer som förvånansvärt många missar.
I badrummet är det fogarna som syns. Kakelfugar som mörknat av mögel och kalkavlagringar kräver specialprodukter och ibland mekanisk bearbetning. En yta som ser ren ut på avstånd kan visa tydliga missfärgningar vid en besiktning med naturligt ljus. Golvbrunnen och ventilationsdonet är de punkter som besiktningsmannen alltid tittar på.
Professionell städning eller gör det själv?
Det är en kalkyl som är individuell – men det finns ett par faktorer som talar starkt för att anlita ett professionellt städföretag för en flyttstädning.
Det första är garantin. Ett professionellt städföretag som utför en flyttstädning enligt branschstandard garanterar normalt arbetet – om besiktningen underkänner ett moment kommer de tillbaka och åtgärdar det utan extra kostnad. Den garantin existerar inte om du städar själv och underkänns vid besiktningen.
Det andra är dokumentationen. En faktura från ett städföretag som specificerar att en professionell flyttstädning utförts vid ett specifikt datum är ett bevis i en eventuell tvist med hyresvärden. Det är svårare att argumentera för ett städavdrag på depositionen om det finns dokumenterat att ett professionellt företag genomfört städningen.
Det tredje är RUT-avdraget. Privatpersoner som anlitar ett städföretag för en flyttstädning har i de flesta fall rätt till RUT-avdrag på arbetskostnaden – 50 procents skattereduktion på arbetet upp …
Continue Reading